2-Zimmer-Wohnung im zentralen Hamburg Niendorf
Kaufpreis 149.000 €
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2-Zimmer-Wohnung im zentralen Hamburg Niendorf

Wohnung in 22453 Hamburg - Niendorf

Baujahr1955
Wohnfläche42 m²
Zimmer2.00

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 89 Einheiten. Der hintere Block verfügt über 21 Einheiten.


Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, welche nach hinten gelegen sind mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer sind mit alten Dielen versehen.


Das praktische hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster.


Die geräumige Küche ist mit einer hellen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.


Mit einigen Handgriffen lässt es sich hier, zentral und ruhig wohnen.


Der vordere Block dieser WEG wird kurzfristig/mittelfristig sanier (Dach, Fassade etc.) bisher wurde keine Sonderumlage beschlossen. Sofern eine Sonderumlage beschlossen werden sollte ist diese vom Käufer zu tragen.


Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 410,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 200,86.


INFO: Das vordere Block der WEG wird im im Laufe diesen Jahres saniert (Fassade, Dach etc.). Hierzu liegen der Verwaltung bereits Angebote vor. Sonderumlagen und/oder die Finanzierung über einen WEG-Kredit sind geplant bisher jedoch noch nicht beschlossen. Sonderumlagen sind vom Käufer zu tragen.


Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 insgesamt EUR 404.611,37 woraus sich ein Anteil von EUR 4.240,32 für diese Einheit ergibt.


Referenznummer: V8245

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8245
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
42 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
409484
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf