2-Zimmer-Wohnung in ruhiger & zentraler Lage mit Balkon in Hamburg-Eidelstedt
Kaufpreis 209.000 €
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2-Zimmer-Wohnung in ruhiger & zentraler Lage mit Balkon in Hamburg-Eidelstedt

Wohnung in 22523 Hamburg - Eidelstedt

Baujahr1951
Wohnfläche56 m²
Zimmer2.00

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 68 Einheiten, aus dem Jahre 1951. In dem Eingang befinden sich jedoch nur zwei Einheiten.


Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie zum Eingang der Wohnung.


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


– der praktische Flur mit einem Einbauschrank

– die gut geschnittene Küche mit integriertem Essplatz und großem Fenster

– das großzügige Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht

– das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– das hell geflieste Wannenbad mit Fenster


Das Schlafzimmer ist mit charmanten Dielen ausgestattet. Die weiterem Räume so wie der Flur sind mit verschiedenen Bodenbelägen versehen.


Die Einbauküche mit hellen Fronten verfügt über die üblichen Elektrogeräte.


Die Wohnung ist mit Außenrollläden ausgestattet welches teilweise elektrisch zu bedienen sind.


Das Gemeinschaftseigentum wurde über die letzten Jahre immer instandgehalten sodass zum Beispiel das Dach sowie die Fassade saniert wurden. Die gepflegten Außenanlagen tragen zum guten Erscheinungsbild der Immobilie bei.


Von dem Balkon aus blicken Sie in den grünen Gemeinschaftsgarten der Anlage. Hier kann bei Bedarf und dem passenden Wetter auch Wäsche getrocknet werden.


Die Wohnung kann mit einigen Handgriffen den modernen Standards der heutigen Zeit angepasst werden und im neuen Glanz erstrahlen.


Im Sondereigentum oder im Sondernutzungsrecht stehende Fenster und Türe sind durch den jeweiligen Eigentümer Instand zu halten und ggf. Auszutauschen. Die Kosten hierfür trägt der jeweilige Eigentümer.


HINWEIS: Im Protokoll 2022 wird unter TOP 18 der Eintritt von Feuchtigkeit in den Kellerräumen angesprochen.


Referenznummer: V8894

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8894
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
56 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1951
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
209.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
685361
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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt