2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Hamburg-Eidelstedt

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 68 Einheiten, aus dem Jahre 1951. In dem Eingang befinden sich jedoch nur zwei Einheiten.

Die modernisierte Küche ist mit hellen Fronten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht.

Mit 2,5 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare oder Singles geeignet, die in Hamburg ein Stück Ruhe suchen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Ausblick ins Grüne bietet. Eine praktische Markise ist vorhanden.

Zusätzlich steht ein Gartenstück neben dem Haus zur Verfügung. Dieser Bereich lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen oder das Wochenende bei gutem Wetter draußen zu verbringen.

Ergänzt wird das Angebot durch das modernisierte Duschbad, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Als Nutzfläche sind ein Kellerraum sowie ein großer Dachbodenraum der Einheit zugeteilt.

Insgesamt verbindet diese Wohnung den Komfort des städtischen Lebens mit einem Touch naturverbundener Erholung.

Das Gemeinschaftseigentum wurde über die letzten Jahre immer instandgehalten sodass zum Beispiel das Dach sowie die Fassade saniert wurden. Die gepflegten Außenanlagen tragen zum guten Erscheinungsbild der Immobilie bei.

HINWEIS: Im Protokoll 2022 wird unter TOP 18 der Eintritt von Feuchtigkeit in den Kellerräumen angesprochen. INFO – Die Feuchtigkeit befindet sich nicht in dem Hauseingang der Verkaufseinheit.

Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei € 375,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von € 84,00. Zum 01.01.2025 wird das Hausgeld auf € 370,00 mtl. reduziert. Die Heizkosten sind in dem Hausgeld enthalten. Der derzeitige Abschlag beträgt mtl. € 157,00.

Die Instandhaltungsrücklage betrugt zum 31.12.2023 ges. € 202.293,68 woraus sich ein Anteil von € 3.054,63 für diese Einheit ergibt.

Die Wohnung wurde durch den derzeitigen Mieter zum 30.06.2025 gekündigt und kann spätestens zu diesem Zeitpunkt frei übergeben werden