Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1964 errichteten, gepflegten Wohnanlage (2 Wohnhäuser) mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 12 Garagen. Zum Hauseingang der Wohnung gehören insgesamt 6 Einheiten. Als energetische Modernisierungsmaßnahme ist eine Sanierung der Giebelseiten beschlossen worden, deren Umsetzung in diesem Jahr geplant ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung für die Wohnung regelt.

Der Wohnbereich der gemütlichen Wohnung zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus und umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, eine im Wohnzimmer gelegene Essecke mit direkt nebenliegender separater Küche und zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, wobei das kleinere Zimmer sich ideal als Kinderzimmer, für Gäste und das Hmoe-Office eignet. Ebenfalls steht ein Wannenbad und ein geräumiger Flur in L-Form, der zudem auch mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– weiße Kunststofffenster: 2-fach isolierverglast (aus 2008) im Schlaf- und Kinderzimmer, 3-fach isolierverglast (aus 2010) im Wohn-/Esszimmer und in der Küche

– Bodenbeläge: Helle Teppichauslegware in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, PVC in der Küche und Laminat im Flur

– Innenliegendes Bad

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Optional kann eine Garage mit einem Kaufpreis von EUR 20.000 zusätzlich erworben werden. Für die Wohnung und Garage besteht jeweils ein eigenes Grundbuch. Die Garage steht auf dem Grundstück der Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zu den Hauseingängen. Insofern sind kurze Wege zum Ausladen des Einkaufes garantiert.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 415,74 (inkl. EUR 119,70 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 70.339,08.