3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Stellingen
Kaufpreis 299.000 €
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3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Stellingen

Wohnung in 22525 Hamburg - Stellingen (Stadtteil)

Baujahr1969
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten und zentral gelegenen Anlage mit insgesamt 77 Wohneinheiten, welche im Jahre 1969 erbaut wurde.


Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über wenige Stufen erreichbar. Im Haus befindet sich zusätzlich ein Personenaufzug.


Sie betreten die Wohnung und stehen in dem praktischen Flur von welchem sämtliche Zimmer abgehen.


Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.


Das weitere Schlafzimmer bietet von der Größe und dem Grundriss diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Kinder-/ Gästezimmer oder ein großzügiges Büro.


Das Wohnzimmer bietet durch den guten Grundriss diverse Stellmöglichkeiten. Die große Fensterfront zur Terrasse und dem Garten sorgt für eine schöne natürliche Belichtung in dem großen Raum. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Essbereich.


Die halboffene Küche ist funktional und zum Flur hin zu schließen. Ein praktischer Tresen grenzt des Essbereich mit Blick in den Garten von der Küche ab.


Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.


Der praktische Abstellraum bietet neben dem Kellerraum zusätzlich Abstellfläche. Zudem findet sich ein weiterer Abstellraum an der Terrasse.


Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und Raum zur persönlichen Entfaltung. Der pflegeleichte Garten lädt gerade im Sommer zum verweilen ein.


Es befindet sich eine Waschküche im Haus, für welche eine Rücklage gebildet wird.


Hausgeld von insgesamt EUR 495,00 beinhaltet eine mtl. Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 231,00.


Referenznummer: V7575

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7575
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
93 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
493053
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/