Kapitalanlage in Hamburg-Rissen - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981, welches über insgesamt 32 Einheiten verfügt.

Sie betreten die Wohnung und befindet sich in einem in sich geschlossenen, praktischen Windfang/Flur.

Vom Flur treten Sie in den Wohn-/ und Essbereich.

Von dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich ist der geräumige Balkon zu erreichen. Auf dem Balkon befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Gegenüberliegend vom Wohnbereich finden Sie die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche und einem Fenster ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Über einen weiteren Flur ist das Kinderzimmer zu erreichen sowie das Wannenbad und das separate WC.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz vervollständigt.

Die mtl. Mieteinnahme beträgt EUR 450,00 woraus sich eine Jahresmiete von EUR 5.400,00 ergibt. Es wir eine Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von mtl. EUR 200,00 gezahlt.

Das mtl. Hausgeld von EUR 487,00 beinhaltet eine mtl. Rücklagenzuführung von EUR 61,00.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2006 vermietet.

Der Mietvertrag wurde nach einem gerichtlichen Vergleich zum 01.07.2024 neu geschlossen. Für die Kündigungsfristen wird jedoch ein alter Mietvertrag vom 01.07.2006 herangezogen. Gemäß Vergleich wurde ein Aufmaß zur Bestimmung der exakten Wohnfläche beauftragt. Das Ergebnis von 86,49 m² dient ebenfalls als Grundlage für etwaige Mieterhöhungen. Der Mietvertrag umfasst außerdem den TG-Stellplatz. Es liegt keine Mietsicherheit vor.