*6 Räume über zwei Etagen* Eigentumswohnung mit Potential in Rissen
Kaufpreis 489.000 €
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*6 Räume über zwei Etagen* Eigentumswohnung mit Potential in Rissen

Wohnung in 22559 Hamburg

Baujahr1978
Wohnfläche123 m²
Zimmer3.00

Diese großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt sechs Räumen (zzgl. Bäder und Küche) befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im schönen und grünen Rissen.

Sowohl das Wildgehege Klövensteen als auch der beliebte Elbstrand Wittenbergen sind nur ca. 3 Kilometer von der angebotenen Wohnung entfernt. Die S-Bahnhaltestelle Rissen sowie diverse Bäcker, Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.


Über den Flur der Wohnung im Hochparterre erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Vollbad, das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten die Möglichkeit einer nachträglichen Raumaufteilung. Die Terrasse mit zusätzlichem Gartenteil und Süd-Ausrichtung erreichen Sie vom hellen Wohnzimmer der Wohnung. Über die Treppe, mit charmantem Holzgeländer, gelangen Sie direkt über den eigenen Flur zu den vier weiteren Räumen (Nutzfläche) und dem Duschbad im Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Paket mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.


Highlights der Wohnung:

– Ruhige Wohnlage

– Variable Raumaufteilung

– Tiefgaragenstellplatz

– ca. 600 m zum nächsten Einkaufsladen

– ca. 650 m zur S-Bahnhaltestelle Rissen

– ca. 2,0 km zum Wildgehege Klövensteen

– ca. 2,0 km zum Naturschutzgebiet Schnaakenmoor

– ca. 2,7 km zum Elbstrand Wittenbergen


Der Energieausweis kann bei der Besichtigung der Wohnung eingesehen werden.


Objektdaten

Kennung
V7004
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Zimmer
3.00
Etage
HP
Wohnfläche ca.
123 m²
Nutzfläche
37 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
frei lieferbar
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
163.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
11795
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Lage & Ausstattung

Lage

Rissen liegt im Westen Hamburgs und gehört zu den sogenannten Elbvororten. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern grenzt Rissen an die Stadtteile Sülldorf und Blankenese und im Süden an die Elbe. Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 15 Kilometer entfernt und ist durch zahlreiche Bus- und S-Bahnlinien schnell zu erreichen. Bekannt ist der Stadtteil für seinen schönen Elbstrand und vor allem für sein Wahrzeichen dem „Wittenberger Leuchtturm“, der häufig Ziel für erholsame Spaziergänge an der Elbe ist. Besonderes Highlight für die kleinen Besucher ist das „Wildgehege Klövensteen“ und auch für Sportsfreunde werden alle Bedürfnisse gedeckt mit u. a. einem großen Golf-Club und mehreren Reitvereinen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rissen/