GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEST-LOGGIA UND TG-STELLPLATZ IN HAMBURG-OSDORF

Kaufpreis 349.000 €

GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEST-LOGGIA UND TG-STELLPLATZ IN HAMBURG-OSDORF

Wohnung in 22589 Hamburg - Osdorf (Stadtteil)

Baujahr1983

Wohnfläche66 m²

Zimmer2.00

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer in 1983 in massiver und architektonisch ansprechender Bauweise errichteten Wohnanlage, welche insgesamt über 81 Wohneinheiten verfügt. Der hiesige Eingang beherbergt lediglich 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wird über die in 2017 erneuerte Gaszentralheizung nebst zentraler Warmwassererwärmung beheizt.

Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung über die Eingangsdiele, welche Ihnen den Zutritt zu sämtlichen Räumen innerhalb der Wohnung ermöglicht. Zur rechten gelangen Sie in das Badezimmer mit geräumiger Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit diversen Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank sowie Zugang zu dem sonnigen Balkon. Die offen gestaltete Küche verfügt über eine helle Siematic-Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht das problemlose Unterbringen Ihres Esstisches sowie Ihrer weiteren Möbel und bietet zudem ebenfalls einen Zutritt zu dem West-Balkon, der über Bankirai-Dielen verfügt.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem gepflegten Buchenparkett ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen Kellerraum sowie den Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das derzeitige monatliche zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 353,58 inkl. einer Zuführung zu der Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 90,31.

Referenznummer: V8056

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung

V8056

Objekttyp

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

2. OG / End

Wohnfläche ca.

66 m²

Nutzfläche

15 m²

Baujahr

1983

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

349.000 €

Energieausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. Dezember 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Keanu Templin

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg

E-Mail

templin@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

040 / 368200132

315922

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Osdorf ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Hamburg und bietet seinen Bewohnern eine vielseitige Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Die Lage dieses Stadtteils zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elbe und den weitläufigen Parks aus, die eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner schaffen.

Im Herzen von Osdorf befindet sich der Osdorfer Born, ein großes Wohngebiet, das hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben der Menschen bereichern. Der Wochenmarkt am Osdorfer Born ist ein beliebter Treffpunkt, um frische Lebensmittel und regionale Produkte zu kaufen.

Die Nähe zur Elbe macht Osdorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Der Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist ein großer Einkaufskomplex in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften für Mode, Elektronik und vieles mehr.

Ein weiteres Highlight ist der Osdorfer Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge machen, joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Der Park ist auch ein beliebter Ort für Picknicks und Grillabende im Sommer.

Verkehrstechnisch ist Osdorf gut angebunden. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn-Linien S1 und S3, bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg und die umliegenden Stadtteile.

Insgesamt ist Hamburg-Osdorf ein vielseitiger Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsgebieten und guter Verkehrsanbindung macht Osdorf zu einem attraktiven Ort für Familien, Singles und Menschen jeden Alters.