GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN NORDERSTEDT
Nettokaltmiete zzgl. NK 590 €
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GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN NORDERSTEDT

Wohnung in 22844 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)

Baujahr1955
Wohnfläche55 m²
Zimmer3.00

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Endreihenhauses in ruhiger Lage von Norderstedt und wird befristet vermietet.


Über die Treppe im gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man zu dem Wohnungseingang mit praktischer Garderobe. Hier befindet sich der Flur von dem Sie bequem in die liebevoll gestalteten Räume kommen. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen und sonnig ausgerichteten Süd-West-Balkon. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zudem in das Schlafzimmer. Des Weiteren beherbergt die Wohnung ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Esszimmer eingerichtet ist, aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten rundet dieses Angebot ab.


Hier ein Überblick der Ausstattungsmerkmale:


• Gepflegte Wohnung

• Moderne und gut ausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte

• Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

• Geräumiges und helles Wohnzimmer


Die Wohnung wird für 2 Jahre befristet vermietet.


Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 700,00 teilt sich auf in die Nettokaltmiete von EUR 590,00 sowie die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 110,00. Die Kosten für Strom und Heizung in der Wohnung rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.


Eine Anmietung ist nach Vereinbarung möglich.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 240,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.


Referenznummer: M1995

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M1995
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Waz
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
01.03.2024
Nettokaltmiete
590 €
Nebenkosten
110 €
Gesamtmiete
700 €
Kaution
1.770 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. September 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
510777
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.