Kapitalanlage in Norderstedt-Garstedt – vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Dachterrasse

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss/Endetage eines im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Garstedt nahe des “Herold-Center”. Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Weiterhin wurde die Eigentümergemeinschaft in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.06.2001 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.552,00 vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zutritt zu der Küche und zu dem halben Zimmer, welches sich ideal als Büro nutzen lässt. Weiterhin gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das hell geflieste Wannenbad inklusive Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ermöglicht der Flur den Zugang zu dem gut geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 60 m² großen Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung. Diese verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Gemeinschaftsabstellräume, den der Wohnung zugeteilten Bodenraum und den Tiefgaragenstellplatz.

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 332,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 71,67. Hiervon sind EUR 206,56 auf die Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 219.183,43.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000/2022.
Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahre 2022 zusätzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen.