Schöne & großzügige Dachgeschosswohnung in Feldrandlage in Norderstedt
Nettokaltmiete zzgl. NK 750 €
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Schöne & großzügige Dachgeschosswohnung in Feldrandlage in Norderstedt

Wohnung in 22851 Norderstedt

Baujahr1974
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00

Diese attraktive und grosszügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus 8 Wohnungen und wurde 2015 mit einem neuen Dach eingedeckt. Beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023. Die ebenfalls 2015 erneuerten Kunststoff-Fenster runden die Modernisierung ab und steigern nochmals die Wohnqualität.


Die Wohnung teilt sich auf in den großen Flur mit kleinem Abstellraum, die Einbauküche, das Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer sowie das zeitlose Wannenbad mit Fenster. Vervollständigt wird das Angebot durch den Abstellraum und einen Trockenraum im Keller.


Die Wohnung ist bereits frei und kann somit zeitnah angemietet werden.


Die Nettokaltmiete beträgt EUR 750,00 zzgl. EUR 170,00 Nebenkosten (inkl. EUR 80,00 Heizung). Hinzu kommen noch die Kosten für die Stromversorgung. Diese rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Eine Garage kann für EUR 60,- mtl. mit angemietet werden.


Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage in 2023, liegen derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieverbrauchsausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 2004: 118 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.


Referenznummer: M1983

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M1983
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
67 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
zeitnah möglich
Nettokaltmiete
750 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
920 €
Kaution
2.250 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. September 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
567279
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/