GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN NORDERSTEDT
Kaufpreis 329.000 €
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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ IN NORDERSTEDT

Wohnung in 22851 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)

Baujahr1995
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem in 1995 errichteten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im ruhigen Norderstedt-Glashütte und besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung aus 1995 mit zentraler Warmwassererwärmung.


Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich über das geräumige Treppenhaus oder gemütlich über den Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank, den Zugang zu dem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und zu der Küche mit der in 2014 erneuerten Einbauküche. Weiterhin gelangen Sie durch einen Bogen in den weiteren Flur der Wohnung, der Sie in das Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer gelangen lässt. Ebenfalls bietet der Flur den Zutritt zu dem in 2014 modernisierten Wannenbad mit Handtuchheizkörper und zu dem gut geschnittenen Wohnzimmer. Abschließend gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit West-Ausrichtung.


Der Wohnung ist ein Kellerraum, wie auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.


Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 510,00 inkl. EUR 80,00 Zuführung zu der Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 EUR 281.350,59.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.


Referenznummer: V8403

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8403
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
93 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
498529
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.