Großzügiges Wohnen mit Blick in die Natur - kurz vor Hamburg
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.275 €
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Großzügiges Wohnen mit Blick in die Natur - kurz vor Hamburg

Wohnung in 22885 Barsbüttel / Stellau - Barsbüttel (Gemeinde)

Baujahr1972
Wohnfläche150 m²
Zimmer5.00

ACHTUNG:

Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft. Dies kann ggfs. Ihre Chancen auf eine Anmietung erhöhen. Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.


Unsere Selbstauskunft finden Sie online unter https://www.frankhoffmann-immobilien.de/selbstauskunft/

Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.


Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.frankhoffmann-immobilien.de/datenschutz.


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Dem Streß der Großstadt entfliehen und die Natur genießen! Dies kann man perfekt in der angebotenen Wohnung, die sich kurz vor Hamburgs Stadtgrenze im Dachgeschoss eines im Jahre 1972 errichteten Zweifamilienhauses auf einem großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet befindet. Umgeben von Feldern und Wiesen am Rande des Ortsteils Stellau.


Beheizt wird das laufend instandgesetzte Haus durch eine vor rund 10 Jahren modernisierte Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohneinheiten steuert.


Durch einen eigenen Eingang gelangt man über eine massive Treppe in die Diele der großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung. Diese Ebene besteht aus 3 unterschiedlich großen und hellen Schlafzimmern, einem Vollbad mit Wanne und Dusche, einem weiteren Duschbad, einer Küche mit separater Speisekammer und dem lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer mit zwei Ausgängen zur geräumigen Loggia bzw. zum kleinen Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne.


Als Atelier bzw. Studio kann im ausgebauten Spitzboden eine zusätzliche Fläche genutzt werden, die aus der hinteren Diele über eine offene Wendeltreppe erreichbar ist. Diese Nutzfläche ist mit Einbauschränken, Regalen und mehreren Dachflächenfenstern ausgestattet. Des Weiteren gibt es hier als Stauraum auch noch einen abgeschlossenen Dachbodenraum.


Objektdaten

Kennung
M2109
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
5.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
150 m²
Nutzfläche
20 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.03.2023
Nettokaltmiete
1.275 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.725 €
Kaution
3.825 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Oktober 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
129301
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Lage & Ausstattung

Lage

Barsbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in der rund 12.600 Einwohner leben. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Barsbüttel, Stellau, Stemwarde sowie Willinghusen und befindet sich unmittelbar an der östlichen Landesgrenze Hamburgs im südlichen Teil des Kreises Stormarn. Barsbüttel verfügt über zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sowie eine Volkshochschule, die über 100 Kurse anbietet. Das jährliche Sommerfest ist gern besucht und bietet kulinarische Leckerein sowie Spiel und Spaß für Groß und Klein. Durch die A1 und die A24 ist die Gemeinde optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zudem sorgen drei Buslinien für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Barsbüttel vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.barsbuettel.de/.