Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Tiefgargenstellplatz in Siek.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.417 €
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Tiefgargenstellplatz in Siek.

Wohnung in 22962 Siek - Siek, Kreis Stormarn

Baujahr2020
Wohnfläche94 m²
Zimmer3.00

In einer hochwertig errichteten Neubau-Wohnanlage in ruhiger Lage, die sich perfekt in Rotklinkeroptik und moderner Architektur in die Umgebung einpasst, entstanden insgesamt 6 barrierefreie Wohnungen in zwei Häusern, die mit einem großzügigen und verglasten Treppenhaus verbunden sind. Die langgezogene und beleuchtete Zuwegung zum Wohnhaus bietet Bewohnern und Gästen schon einen ersten Eindruck über die Liebe zum Detail, die sich bis in die jeweiligen Wohnungen widerspiegeln. Ein gläserner Fahrstuhl verbindet die Ebenen Tiefgarage/Keller bis ins Dachgeschoss. Die moderne Gasheizung mit integrierter Brennstoffzelle gewährleistet eine effiziente Wärmegewinnung. Alles in Allem entsteht sofort der Eindruck: “Hier möchte man gerne wohnen”!


Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die nebenliegende Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang – wird durch eine Schiebetür getrennt. Zwei gut geschnittene Räume können zum Schlafen oder als Büro-/Gästezimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer, separates WC, großzügiger Flur sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten in der Wohnung ab.


Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Detail:

– Marken Einbauküche mit hochgesetztem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine mit Trockner und Dunstabzug

– Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, integriertem Radio

– Echtholzparkett (Schlossdielen)

– Große Südwestterrasse

– Umfangreiche Elektroanschlüsse; Tel., Internet & TV über Glasfaseranschluss

– Fußbodenheizung

– Plissees an allen Fenstern/Türen

– u.v.m.


Ein Kellerabstellraum zur eigenen Nutzung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.


Zur Vermietung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das sichere und wetterunabhängige Abstellen eines Pkw´s gewährleistet.


Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.868,86 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.416,86. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 197,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 110,00. Darüber hinaus beträgt für den Tiefgaragen-Stellplatz die monatliche Miete EUR 145,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (EUR 4.250,58).

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Eine Indexmiete ist vereinbart.

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 39,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.

Referenznummer: M1866-1

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M1866-1
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.417 €
Nebenkosten
307 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.724 €
Kaution
4.251 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13. Januar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
39.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
582981
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Siek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, liegt nordöstlich von Hamburg und ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Fleischgaffel, Siekerfeld und Meilsdorf.

In unmittelbarer Nähe zu Hamburg eignet sich Siek durch die Vielzahl an Einfamilienhäusern und seinen ländlichen Charme als beliebte Wohngegend für Paare und Familien, um den Alltag zu entschleunigen, Stress abzubauen und die Freizeit zu genießen.

Siek verfügt über einen 18-Loch-Golf-Platz, einen Tennisverein und zwei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden und alles Weitere, wie z.B. Ärzte, Schulen und Apotheken, findet man in den umliegenden Gemeinden. Die sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler ist durch die unmittelbare Nähe der Autobahnanschlussstelle der A1 (Ahrensburg/Siek) und den Anschluss per Bus ans öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z.B. unter https://www.amtsiek.de/.