** DEN YACHTHAFEN VOR DER TÜR ** vermietete 1,5 Zi. Ferienwohnung
Kaufpreis 159.000 €
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** DEN YACHTHAFEN VOR DER TÜR ** vermietete 1,5 Zi. Ferienwohnung

Wohnung in 24235 Wendtorf/Ostsee

Baujahr1972
Wohnfläche40 m²
Zimmer1.50
Vermietbare Fläche40 m²

Diese süße 1,5 Zimmer Ferienwohnung liegt in der Urlaubsregion Marina Wendtorf und ist ca. 300 Meter vom Yachthafen entfernt. Ob Entspannen, Erholen oder nett spazieren gehen – hier wird Ihnen alles geboten. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäudekomplexen (Zugvogel-Drachen-Flying Dutchmann) mit insgesamt 350 Einheiten. Alle Einheiten verfügen über eine Stromheizung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Komplex „Flying Dutchmann“. Das gesamte Gebiet des Yachthafens wird derzeit neu entwickelt und bietet Ihnen zukünftig neue Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr.


Die vermietete Wohnung liegt im 1.Stock und vermittelt mit ihren ca. 40 m² Wohnfläche und Loggia gemütliches Wohnen. Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft den Zugang in das innenliegende Duschbad. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia und dem großen Fensterelement ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. In das kleine Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Die Küche ist vor 2 Jahren erneuert worden und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Der Laminatboden ist keine 6 Monate alt. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.


Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 4.800,-, zudem beträgt die Nebenkostenpauschale EUR 95,00 monatlich. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Pauschalmiete, somit wird keine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter gemacht. Die Wohnung kann bei Bedarf auch frei übergeben werden.


Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 169,50 inkl. EUR 84,15 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der gesamten Wohnanlage betrug zum 31.12.2021 EUR 444.052,66.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 88,38 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.


Objektdaten

Kennung
V6692a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
1.50
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
40 m²
Vermietbare Fläche
40 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
159.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
17685
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Lage & Ausstattung

Lage

Wendtorf liegt östlich der Kieler Außenförde und teilt sich in die zwei Ortsteile Marina Wendtorf und Wendtorfer Strand auf und befindet sich direkt an der Ostsee und den alten Ortskern einige hundert Meter im Landesinneren.
Wendtorf zählt heute 1.122 Einwohner und verfügt über eine Feuerwehr, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und einen Sportverein, den SSV Marina Wendtorf, mit 413 Mitgliedern. Geschützt in der Bucht liegt der Yachthafen Marina Wendtorf. Mit seinen ca. 850 Liegeplätzen zählt er zu den größten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Marina Wendtorf liegt an der Außenförde hinter Laboe und bietet eine traumhafte Sicht auf die auslaufenden Schiffe bis Schilksee oder Dänemark. Der Ort verfügt über einen eigenen Naturstrand, der nur einen kleinen Fußweg westlich von den Bootsstegen entfernt liegt. Nur ein kleines Stückchen weiter befindet sich der Nachbarort „Stein“ mit seiner breiten Dünenlandschaft.