Top Kapitalanlage! - Moderne 4-Zimmer Wohnung in TOP Lage von Neumünster
Kaufpreis 239.000 €
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Top Kapitalanlage! - Moderne 4-Zimmer Wohnung in TOP Lage von Neumünster

Zins und Renditeobjekt in 24534 Neumünster

Baujahr1969
Wohnfläche98 m²
Zimmer4.00
Vermietbare Fläche98 m²

Diese TOP modernisierte Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage von Neumünster bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.


Das infrastrukturell ideal gelegene Gebäude liegt genau zwischen dem Stadtkern und dem Bahnhof von Neumünster.


Perfekt ist neben einem im Innenhof liegenden Außenstellplatz der vorhandene Fahrstuhl, über den Sie die im 3. Obergeschoss befindliche 4-Zimmer-Wohnung komfortabel erreichen.


In der Wohnung angekommen, überzeugt sofort der helle und moderne Gesamteindruck des Objekts.

Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahre 2021 erscheint die Wohnung in einem neuwertigen Gewandt.


Links von der Haustür abgehend gelangen Sie direkt in das großzügig gestaltete Badezimmer, welches über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion sowie eine bodentiefe Dusche verfügt.

Anschließend erreichen Sie die Küche der Wohnung. Es wird keine Einbauküche mit verkauft – hier können Sie also eine Küche nach dem eigenen Geschmack einbauen.


Gegenüber der Küche liegt das ca. 22,53 m² große Wohnzimmer, welches durch seinen guten Schnitt und viel Lichteinfluss durch seine beiden großen Fenster überzeugt. Hier ist genügend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch.


Ideal für Familien oder Paare, die ein Homeoffice benötigen sind die insgesamt drei Schlafzimmer der Wohnung. Durch die helle und hochwertige Gestaltung lassen sich hier perfekt schöne und moderne Schlafzimmer oder Büros etc. kreieren.


Das Objekt überzeugt auf voller Linie und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Neben der perfekten Lage überzeugt das Objekt vor allem durch seine geschmackvolle Gestaltung.


Ein Kellerraum gehört nicht zu Wohnung.


Das Hausgeld beträgt derzeit 495,00 €. Davon fließen 64,08 € in die Erhaltungsrücklage und 430,92 € dienen zur Kostentragung.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1969.


Referenznummer: V7717

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7717
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Vermietete Eigentumswohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
4.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
98 m²
Vermietbare Fläche
98 m²
Zustand
modernisiert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
239.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
199345
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Lage & Ausstattung

Lage

Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das „McArthurGlenn Designer Outlet“, mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/