Mit Blick über den Einfelder See! Traumhafte Maisonnette-Wohnung in Bestlage
Kaufpreis 459.000 €
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Mit Blick über den Einfelder See! Traumhafte Maisonnette-Wohnung in Bestlage

Wohnung in 24536 Neumünster

Baujahr1994
Wohnfläche148 m²
Zimmer4.00

Frühstück mit unverbaubarem Blick auf den Einfelder See gefällig? Hier haben Sie die fast einmalige Chance sich diesen Traum zu erfüllen!


Dieses Wohnhaus mit wurde 1994/1995 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Hierbei wurden bereits energetische Energiesparmaßnahmen wie z.B. eine Kerndämmung eingebracht. Darüber hinaus bietet Ihnen das beeindruckende Dachstudio ein zusätzliches Highlight. Durch die exklusive Lage haben Sie hier von fast allen Seiten einen beruhigenden Blick aufs Wasser. Der Tiefgaragenstelleplatz lässt Sie auch bei schlechtem Wetter nicht im Regen stehen.


Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Zunächst finden Sie das moderne Gäste-WC und angrenzend das hell geflieste Vollbad, mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Eine Fussbodenerwärmung befindet sich hier ebenfalls. Einen Raum weiter würden sich z.B. Gäste wohlfühlen können. Das beeindruckende Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon spricht für sich, und natürlich der Blick! Der Balkon bietet einen zusätzlichen Windschutz, hier wurde an alles gedacht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten.

Der Wohnflur bietet ebenfalls die Möglichkeit eines Essbereiches, da die offene Küche hier direkt angrenzt. Das Dachstudio ist ein besonderes Highlight. Ein Büro, ein Atelier oder ein Schlafzimmer, oder doch zwei Räume hierdraus machen… es gibt Möglichkeiten genug. Der HWR mit allen Anschlüssen finden Sie in einem angrenzenden Raum. Dieser ist ebenfalls als Staufläche zu dieser Wohnung zu nutzen.


weitere Highlights:


– Parkettfussboden in den Wohnräumen

– Glasfaseranschluss (für HomeOffice)

– Tiefgaragenstellplatz

– Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster)

– Fussbodenerwärmung im Badezimmer

– Elektrik mit FI-Schutzschalter


Lassen Sie sich überzeugen und riskieren Sie einen Blick!


Objektdaten

Kennung
V7130
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Zimmer
4.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
148 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
459.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
79177
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Lage & Ausstattung

Lage

Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das „McArthurGlenn Designer Outlet“, mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/