++ Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss & Garage ++

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage in einem in 1973 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Henstedt-Ulzburg. Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über die Ölheizung aus 2006.

Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung über den Flur, der in die Essdiele und die offen gestaltete Küche über geht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche nebst allen notwendigen Elektrogeräte. Weiterhin ermöglicht die Essdiele den Zugang zu dem Kinderzimmer, der Garderobe und dem Wannenbad mit Fenster. Des Weiteren gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das gut geschnittene, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer.

Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen Flur und einen weiteren, großzügigen Raum nebst Abseiten verfügt. Durch das ausgebaute Dachgeschoss haben Sie zusätzlich zu der Wohnfläche, weitere Fläche, die Sie beispielsweise als Büro nutzen können.

Abgerundet wird diese Angebot durch den Kellerraum und eine Einzelgarage.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 313,07 inkl. Rückführung zu der Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 134,12. Für die Garage fällt ein monatliches Hausgeld von EUR 17,47 inkl. 7,63 Rücklagenzuführung an. Die Erhaltunsgrücklage für die Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 87.532,17. Die Erhaltungsrücklage für die Garagen betrug zum 31.12.2020 EUR 85.055,28.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.