++ Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss & Garage ++
Kaufpreis 249.000 €
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++ Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss & Garage ++

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1973
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage in einem in 1973 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Henstedt-Ulzburg. Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über die Ölheizung aus 2006.


Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung über den Flur, der in die Essdiele und die offen gestaltete Küche über geht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche nebst allen notwendigen Elektrogeräte. Weiterhin ermöglicht die Essdiele den Zugang zu dem Kinderzimmer, der Garderobe und dem Wannenbad mit Fenster. Des Weiteren gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das gut geschnittene, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer.


Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen Flur und einen weiteren, großzügigen Raum nebst Abseiten verfügt. Durch das ausgebaute Dachgeschoss haben Sie zusätzlich zu der Wohnfläche, weitere Fläche, die Sie beispielsweise als Büro nutzen können.


Abgerundet wird diese Angebot durch den Kellerraum und eine Einzelgarage.


Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 313,07 inkl. Rückführung zu der Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 134,12. Für die Garage fällt ein monatliches Hausgeld von EUR 17,47 inkl. 7,63 Rücklagenzuführung an. Die Erhaltunsgrücklage für die Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 87.532,17. Die Erhaltungsrücklage für die Garagen betrug zum 31.12.2020 EUR 85.055,28.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.


Objektdaten

Kennung
V7081
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
70 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
10405
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/.