Top Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon!
Kaufpreis 329.000 €
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Top Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon!

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1970
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung wurde 1970 errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 48 Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist dennoch infrastrukturell attraktiv gelegen. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade ist in den letzten Jahren vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Die Fenster der Wohnung sind 2007 und teilweise 1993 bereits gegen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von 1988, welche 2001 nochmal überarbeitet wurde.


Sie betreten Ihre neue Wohnung über den Flur mit dem praktischen Garderoben-/Abstellraum. Von hier aus teilen sich die insgesamt 83 m² Wohnfläche weiter auf in das Vollbad (innliegend) mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC und in das gut geschnittene Kinderzimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Die Einbauküche ist in einem neuwertigen Zustand und wurde ca. 2015 eingebaut. Das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer bietet Platz für einen Esstisch und besticht durch die großen Fensterelemente, sowie durch den nach Osten ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden und dennoch pflegeleichten Vinylboden der ebenfalls ca. 2015 erneuert wurde ausgestattet.


Insgesamt besticht die Wohnung durch Ihre Aufteilung und der gepflegten Wohnanlage, welche ebenso wie die Wohnung bereits in den letzten Jahren durch diverse Maßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die Stromleitungen wurden ebenfalls 2015 überholt. Der Kellerraum und der Außenstellplatz vervollständigen dieses gute Angebot.


Objektdaten

Kennung
V6773P
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
137591
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/