GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON & STELLPLATZ IN HENSTEDT-ULZBURG
Kaufpreis 189.000 €
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GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON & STELLPLATZ IN HENSTEDT-ULZBURG

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1992
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1992 erreichtet wurde und im hiesigen Aufgang lediglich 9 Wohnungen beherbergt. Beheizt wird die Immobilie über die im vergangenen Jahr modernisierte Gaszentralheizung. Des Weiteren wurde die Wohnung kürzlich mit neuen 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet.


Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf den geräumigen Flur mit Garderobennische, das hell geflieste Vollbad mit Badewanne und separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weiterhin verfügt die Wohnung über das helle Schlafzimmer, sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem ruhig ausgerichteten und großzügigen West-Balkon sowie der Küche mit heller Einbauküche aus 2018.


Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerraum und dem dazugehörigen PKW-Stellplatz. Zudem gibt es weitere Stellplätze, die durch die Eigentümergemeinschaft bzw. durch Besucher genutzt werden können.


Das derzeitige zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 203,33 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 49,33. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 EUR 168.867,91.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 120 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Hinweis: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die alte Heizungsanlage. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2022 erneuert.


Referenznummer: V4353

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V4353
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
189.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
477427
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/