Maisonettewohnung mit Dachterrasse und toller Raumaufteilung
Kaufpreis 275.000 €
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Maisonettewohnung mit Dachterrasse und toller Raumaufteilung

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1994
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1994. Das Objekt ist massiv erbaut und mit Klinker ummauert. Das Krüppelwalmdach mit Gauben ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine 2017 neu eingebaute Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.


Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die 1. Ebene teilt sich auf in den Flur, das helle Vollbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Das gut geschnittene Kinder-/Schlafzimmer, den Abstellraum, die offene Einbauküche und das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse machen die 1. Ebene komplett. Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Dachboden (Nutzfläche). Dort befinden sich zwei weitere Räume. Dort war in der Vergangenheit das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Alle Räume sind hell und bieten viel Tageslicht. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Parkett versehen.


Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 309,00 inkl. EUR 103,37 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021

EUR 111.975,00.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 90,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.


Objektdaten

Kennung
V6996
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
88 m²
Nutzfläche
7 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
11887
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/