PROVISIONSFREI! Neubau-Eigentumswohnung mit Wärmepumpe & PV-Anlage in top Lage von Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 329.000 €
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PROVISIONSFREI! Neubau-Eigentumswohnung mit Wärmepumpe & PV-Anlage in top Lage von Henstedt-Ulzburg

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr2023
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.00
Gesamtfläche75 m²

Gesamte Kaufpreiszahlung erst bei Übergabe !


Diese hochwertigen & barrierearmen Neubau-Wohnungen befinden sich in einer infrastrukturell attraktiven & wohnlichen Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Fertigstellung soll Ende 2023 erfolgen.


Neben den großzügig geschnittenen Räumen bestechen diese Wohnungen vor allem auch durch die sehr gute Ausstattung, die Verwendung von hochwertigen Materialien und durch den Fokus auf das kleinste Detail So garantieren Ihnen die Balkone & Terrassen, in Verbindung mit der Vielzahl an dreifach wärmeisolierverglasten Kunststofffenstern, viel natürliches Licht in den Wohnungen und somit helle und freundliche Räumlichkeiten, die einen hohen Wohnkomfort schaffen.


Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 67 m² bis ca. 102 m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch die großzügigen Wohn- / Essbereiche mit den direkten Zugängen zu den Balkonen / Terrassen, sowie den modernen Voll-/Duschbädern mit ebenerdigen Duschen und teilweise separaten Gäste-WCs aus. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist in den jeweiligen Abstellräumen vorgesehen.


Die Grundrisse bieten Ihnen die geräumigen Flure mit den abgehenden Badezimmern, die praktischen Hauswirtschafts-/Abstellräumen, die gut geschnittenen Schlafzimmer sowie in den 3-Zimmer-Wohnungen die zusätzlichen Arbeits- / Gästezimmer. Die offenen Wohn- / Essbereiche mit den direkten Zugängen zu den traumhaften Balkonen / Terrassen, sind das Highlight einer jeder Wohnung. Die Wohn-/Essbereiche können von Ihnen individuell mit einer Küche versehen werden. Somit ist eine Einbauküche in den angegebenen Preisen nicht enthalten.


Als besonderes Highlight zeichnen sich diese Wohnungen durch die großzügige Tiefgarage aus. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Stellplatz in der Tiefagarage. Alle Fenster zur Straße sind extra Schall gedämmt (45 dB).


Hier für Sie noch ein kurzer Überblick über die Bauweise/Ausstattung:

• wird nach Maßgabe des KFW 55 Standards errichtet
• PV-Anlage
• barrierearme Bauausführung (z.B. Fahrstuhl in sämtliche Geschosse)
• dezentrale Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• dreifach verglaste, sehr energieeffiziente Fenster
• Video Gegensprechanlage in Farbe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung
• ausreichend Stauraum durch einen geräumigen Abstellraum
• Außen- und/oder Tiefgaragenstellplätzte


Referenznummer: V6135

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V6135-3
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
72 m²
Gesamtfläche
75 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Kaufpreis
329.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.76 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
21209
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/