Tolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen in ruhiger und zentraler Top-Lage
Kaufpreis 349.000 €
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Tolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen in ruhiger und zentraler Top-Lage

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1992
Wohnfläche81 m²
Zimmer3.50

Diese toll geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer in 1994 errichteten Wohnanlage in ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 81 Einheiten, der hiesige Eingang beherbergt 9 Wohnungen. Beheizt wird über die Gasheizung.


Ihre neue Eigentumswohnung betreten Sie über den hell gefliesten Flur mit Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Vollbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss, in die modernisierte Küche, das Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Die Küche sowie die Schlaf & Wohnräume wurden umfassend nach 2016 renoviert und modernisiert.


Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ausreichend Wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet.


Abgerundet wird dieses Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz sowie den Kellerraum.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 421,00 (inkl. EUR 114,17 für die Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 70.959,22.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.


Hinweis: Die Anlagentechnik wurde 2022 erneuert. Der tatsächlichen Endenergiekennwert ist dementsprechend besser als der im Energieausweis genannte.


Objektdaten

Kennung
V2318
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
3.50
Etage
DG
Wohnfläche ca.
81 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
137321
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/