Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1971 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Die Wärmeversorgung wird über eine 2006 erneuerte Ölheizung sichergestellt. Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, wie auch ein großes Kinderzimmer.

Das Wannenbad sowie das separate WC sind mit hellen Sanitäranlagen versehen und die helle Einbauküche (aus 2006) ist mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

– Wannenbad mit Fenster

– Separates WC mit Fenster

– Laminatböden in den Wohnräumen

– Fliesen in Flur, Bad und WC

– Loggia mit Weitblick

– Kellerraum und Bodenraum

– 1 fester Stellplatz vor dem Gebäude

Neben dem Gebäude weist die Wohnung ebenfalls vermehrt Modernisierungen auf.

So wurden über die Jahre jegliche Fenster in der Wohnung erneuert (2010-2019) wie auch die Elektroinstallation der gesamten Wohnung ausgetauscht (2013).

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 274,00 inkl. EUR 64,39 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021

EUR 74.061,38.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.