Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage
Kaufpreis 209.000 €
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Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1971
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1971 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Die Wärmeversorgung wird über eine 2006 erneuerte Ölheizung sichergestellt. Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.


Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, wie auch ein großes Kinderzimmer.

Das Wannenbad sowie das separate WC sind mit hellen Sanitäranlagen versehen und die helle Einbauküche (aus 2006) ist mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet.


Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:


– Wannenbad mit Fenster

– Separates WC mit Fenster

– Laminatböden in den Wohnräumen

– Fliesen in Flur, Bad und WC

– Loggia mit Weitblick

– Kellerraum und Bodenraum

– 1 fester Stellplatz vor dem Gebäude


Neben dem Gebäude weist die Wohnung ebenfalls vermehrt Modernisierungen auf.

So wurden über die Jahre jegliche Fenster in der Wohnung erneuert (2010-2019) wie auch die Elektroinstallation der gesamten Wohnung ausgetauscht (2013).


Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 274,00 inkl. EUR 64,39 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021

EUR 74.061,38.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.


Objektdaten

Kennung
V6824
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
70 m²
Nutzfläche
7 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
209.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
14411
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/