3,5 Zi.Wohnung mit toller Raumaufteilung in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 179.000 €
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3,5 Zi.Wohnung mit toller Raumaufteilung in Henstedt-Ulzburg

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1971
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.50

Willkommen in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage, die 1971 erbaut wurde und 24 Wohneinheiten umfasst. Das Haus ist in vier Eingänge unterteilt, wovon jeder sechs Wohnungen beherbergt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die 2019 erneuert wurde. Die gesamte Anlage wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Fassadendämmung und eine Dacherneuerung. Die Fensterelemente wurden 1988 und 1995 erneuert.


Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Das gepflegte Wannenbad verfügt über ein großes Fenster. Die Einbauküche ist älter und könnte eine Aktualisierung vertragen.


Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und Bad, ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Kellerraum, ein Bodenraum und ein fester PKW-Stellplatz.


Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. EUR 464,52 inklusive EUR 63,58 für die Erhaltungsrücklagen. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen derzeit bei mtl. EUR 352,75.

Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage beliefen sich zum 31.12.2022 auf EUR 113.264,57 inklusive Waschgeld.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Dieser Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage Bj.1993. Im Jahr 2019 wurde eine Gasheizung verbaut, ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung.


Referenznummer: V8683

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8683
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
HP
Wohnfläche ca.
76 m²
Nutzfläche
8 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
601893
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/