Neuwertige 3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 329.000 €
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Neuwertige 3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Henstedt-Ulzburg

Wohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr2000
Wohnfläche98 m²
Zimmer4.00

Wir präsentieren Ihnen eine zeitgemäße 3,5-Zimmer-Wohnung in erstklassigem Zustand. Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten, erbaut im Jahr 2000, verspricht dieses Objekt Modernität und Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre robuste Bauweise und ihren hellen, neuwertigen Charakter. Ein frisch verlegter Laminatboden und weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden verleihen ihr ein zeitgemäßes Flair.


Die Wohnung bietet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Büro komplettiert die vielfältige Nutzungsmöglichkeit dieser Wohnung.


Ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Vollbad für maximale Bequemlichkeit. Der halb offene Küchenbereich, ohne Einbauküche, verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei feste Stellplätze auf der Parkfläche, ausgestattet mit einer Schranke und Fernbedienung, bieten bequemen Zugang und Sicherheit. Ein großer Kellerraum vervollständigt das Angebot.


Diese ansprechende Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und hochwertige Wohnumgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.


Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 403,00 inkl. EUR 102,00 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2022

EUR 15.086,19.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.


Referenznummer: V8732

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8732
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1.OG rechts
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche
10 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2000
Verfügbar ab
zeitnah möglich
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
602269
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/