Erdgeschosswohnung mit Teich und Garage in Wakendorf II
Kaufpreis 145.000 €
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Erdgeschosswohnung mit Teich und Garage in Wakendorf II

Wohnung in 24558 Wakendorf II - Wakendorf bei Henstedt-Ulzburg

Baujahr1968
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Terrassenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², zuzüglich Terrassenanteil und befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 eingebaute Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Boiler sichergestellt wird.


Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt, während das Schlafzimmer Laminatboden aufweist. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bereits sanierte Duschbad ist modern ausgestattet.


Alle Fenster der Wohnung bestehen aus weißem Kunststoff und wurden im Jahr 1998 installiert. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert.


Zur Wohnung gehört ein großzügiger Gartenanteil mit einem Teich, der ideal für Gartenliebhaber ist. Ein Carport mit einem Geräteschuppen wurde im Jahr 2000 errichtet, und zusätzlich gibt es eine Garage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum in der Wohnung und einen Bodenraum für zusätzliche Lagerfläche.


Diese Wohnung bietet viel Potenzial und ist perfekt für Handwerker und kreative Köpfe geeignet. Die Lage in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten verspricht eine ruhige und persönliche Atmosphäre. Ein großer Außenbereich auf dem hinteren Grundstück die der Gemeinschaft.


Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 424,00. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2022 EUR 17.893,98.


Der Energieausweis liegt noch nicht vor.


Referenznummer: V8829

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8829
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
68 m²
Nutzfläche
8 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Verfügbar ab
zeitnah möglich
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
145.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel Hoffmann - Leitung Vertrieb Wohnen - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
672095
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Wakendorf II liegt im Kreis Segeberg und hat rund 1.300 Einwohner. Die Entfernung von Wakendorf II zur nächst größeren Stadt Norderstedt beträgt etwa 13 km. Die Gemeinde liegt zwischen Henstedt-Ulzburg und Nahe. Das Naturschutzgebiet in der Gemeinde sorgt für eine ruhige und erholsame Wohnlage. Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Orten Nahe und Henstedt-Ulzburg, welche mit dem Auto nur ein paar Fahrminuten entfernt sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in den umliegenden Orten und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wakendorf2.de/