2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Kaltenkirchen
Kaufpreis 329.000 €
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2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Kaltenkirchen

Wohnung in 24568 Kaltenkirchen - Kaltenkirchen, Holstein (Stadt)

Baujahr1997
Wohnfläche108 m²
Zimmer2.00

Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einer in 1997 errichteten Wohnanlage in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über diverse Wohn- sowie Gewerbeeinheiten. Beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeanlage aus 1997. Weiterhin ist die Wohneinheit mit einer Vollklimatisierung ausgestattet.


Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist zum einen über das geräumige Treppenhaus oder aber bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.


Sie betreten Ihre neue Wohnung über die große Eingangsdiele, die Ihnen Zutritt zu dem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht. Zudem gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen durch einen vorhandenen Kaminzug die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Durch eine Schiebetür ist das Wohnzimmer von der Küche mit angrenzendem Abstellraum getrennt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie weiterhin auf den ca. 15 m² großen Balkon mit sonniger Ausrichtung in den Innenhof.


Über die Treppe in der Eingangsdiele betreten Sie die zweite Ebene der Eigentumswohnung, welche ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken beherbergt. Hier wäre es bei Bedarf möglich eine Wand einzuziehen, um somit einen weiteren abgeschlossenen Raum zu erhalten. Des Weiteren befindet sich in dieser Ebene ein weiteres WC.


Abgerundet wird dieses Angebot durch den vorhandenen Kellerraum sowie die zwei ideal gelegenen Tiefgaragenstellplätze.


Das derzeitige monatliche zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 433,00 inkl. EUR 86,67 Zuführung zu der Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 394.888,93.


Referenznummer: V7095

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7095
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
59.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
159121
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/.