** GEPFLEGT - GUT GESCHNITTEN - GARAGE ** 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage
Kaufpreis 199.000 €
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** GEPFLEGT - GUT GESCHNITTEN - GARAGE ** 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Wohnung in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1971
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer in 1969 errichteten Wohnanlage und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung aus 2018.


Über das Treppenhaus oder gemütlich über den Fahrstuhl gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, in dem Ihre neue Wohnung gelegen ist.


Die Wohnung teilt sich auf in den praktischen Windfang, der den Zugang zu dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich erhält durch die Lage im 4. Obergeschoss und der Süd/West-Ausrichtung stets Tageslicht, wodurch sich ein angenehmes Raumgefühl entfaltet. Von hier aus gelangen Sie zu der sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Der Essbereich befindet sich direkt angrenzenden an die Küche, die mit einer hellen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind durch einen separaten Flur von dem Wohnbereich getrennt. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne zudem über eine separate Dusche sowie ein Fenster.

Die gesamte Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und verfügt neben einem geschmackvollen Echtholzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen über erneuerte Heizkörper sowie Zimmertüren.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Garage.


Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt EUR 469,71 inkl. EUR 144,80 Rücklagenzuführung.


Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 ingesamt EUR 644.015,77. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage von EUR 566.393,43, die Rücklage für die Garage in Höhe von EUR 10.906,54 und die Erhaltungsrücklage für die Aufzüge in Höhe von EUR 66.715,80.


Objektdaten

Kennung
V7079
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Wohnungen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
175.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
57565
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/.