Neuwertige 3 Zi.Wohnung mit TG-Stellplatz in Kaltenkirchen
Kaufpreis 399.000 €
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Neuwertige 3 Zi.Wohnung mit TG-Stellplatz in Kaltenkirchen

Wohnung in 24568 Kaltenkirchen - Kaltenkirchen, Holstein

Baujahr2019
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und zeitgemäßes Design besticht. Diese barrierefreie Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und liegt in einer Anlage mit Personenaufzug, die 2019 erstellt wurde und über insgesamt 11 Wohneinheiten verfügt. Die gesamte WEG hat 24 Einheiten.


Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Grundriss begrüßt, der ein luftiges und einladendes Ambiente schafft. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die nicht nur viel natürliches Licht hereinlassen, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Lüftungsschlitze in den Fenstern für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein optimales Raumklima sorgen.


Die offene Küche verbindet eleganten Stil mit funktionaler Raffinesse. Durch die offene Variante und die großzügige Fläche im Wohn-/Essbereich entstehen ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte.


Das Schlafzimmer ist geräumig und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer kann auch als Büro verwendet werden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet neben dem Kellerraum zusätzliche Nutzfläche. Das große Vollbad ist mit eleganten Armaturen und modernen Bodenfliesen ausgestattet und bietet einen Hauch von Luxus für Ihren Alltag. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.


Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet und perfekt für Entspannung und Erholung ist.


Die Möglichkeit, betreutes Wohnen (Diakonie Altholstein) zu nutzen, ist problemlos möglich und bietet eine zusätzliche Option für die ältere Generation.


Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Ort für anspruchsvolles Stadtleben. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum vervollständigen dieses Angebot. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort und Stil auf höchstem Niveau bietet.


Die Wohnung eignet sich für jung und alt und ist in allen Lebensphasen nutzbar.

Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 604,32 inkl. der Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum Feb.2024 EUR 7.500,- und für die Tiefgarage EUR 9.000,-.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 63 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Referenznummer: V8606

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8606
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
90 m²
Nutzfläche
12 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
zeitnah möglich
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. November 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
63.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
587077
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/