**Schön&Gepflegt** Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen
Kaufpreis 259.000 €
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**Schön&Gepflegt** Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen

Wohnung in 24640 Schmalfeld

Baujahr1985
Wohnfläche107 m²
Zimmer4.00

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Jahre 1985. Das Objekt ist massiv erbaut und das Paralleldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1996.


Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnungstür erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Die erste Ebene verfügt über einen großen Flur, das sanierte Duschbad mit zwei Waschbecken, das gut geschnittene Schlafzimmer, das Büro sowie den begehbaren Kleiderschrank mit Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist überwiegend mit Laminat versehen.


Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Dachstudio. Hier befindet sich der großzügige Wohn -und Essbereich. Die neuwertige und offene Einbauküche mit netter Essecke und dem tollen Wohnzimmer vollenden die Ebene. Die Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer. Dort befindet sich weiterer Stauraum. Das Dachgeschoss ist das Herzstück der Wohnung und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.


Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (direkt vor der Tür) sowie ein Kellerraum.


Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 401,00 inkl. EUR 137,05 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021 EUR 42.125,77.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.


Objektdaten

Kennung
V6528
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
107 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
259.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
164.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
66935
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Lage & Ausstattung

Lage

Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Stadt Kaltenkirchen liegt nur ca. 6 km entfernt und die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.schmalfeld.net