Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage in Schmalfeld

Diese sehr großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise wurde ab 1985 fortlaufend saniert. Im Ursprung war es seit 1935 ein Bauernhof. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Satteldach (Dach neu mit Trapezblech eingedeckt) und Kalksandsteinfassade. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Bj.2016) mit Warmwasserspeicher. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich eine Solaranlage eingebaut. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.

Die hier angebotene Wohnung teilt sich auf in den Windfang mit direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, den Flur, den Wohn/Essbereich, die Hausbar in rustikaler Optik (mit Fachwerk und Backsteinwänden), das große Vollbad, das Schlafzimmer mit Bogendecke sowie die Einbauküche mit Zugang zum Innenhof.

Vom Innenhof gelangen Sie zum Heizungsraum und Abstellraum. Ebenfalls gelangen Sie in den Anbau. Der Anbau wurde 2001 als Homeoffice konzipiert und bietet ideale Möglichkeiten arbeiten und wohnen zu verbinden. Er verfügt über ein Büroraum(derzeit Gästebereich) mit eigener Tür, ein saniertes Duschbad, einen zurzeit als Büro genutzten Raum sowie die große und beheizte Doppelgarage (elektr. Toren) mit offenen Zugang zu einem weiteren Abstellraum (insgesamt ca. 80 m²). Der Anbau hat ebenfalls einen separaten Eingang.

Das ca. 1.339 m² große Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt.

Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück (Gemeinschaftseigentum) eine große gepflasterte Auffahrt, eine offene und überdachte Terrasse mit Außenkamin, ein Innenhof, ein Gerätehaus sowie ein großer Teich.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 194,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016/2022.