Kapitalanlage mit TG-Stellplatz in zentraler Lage
Kaufpreis 174.900 €
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Kapitalanlage mit TG-Stellplatz in zentraler Lage

Wohnung in 25421 Pinneberg

Baujahr1969
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.50
Vermietbare Fläche88 m²

Diese Kapitalanlage befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1969 mit insgesamt 221 Einheiten inkl. der Laden- und Praxisflächen. In der Passage der Wohnanlage befindet sich z.B. Ärzte sowie ein Lebensmittelmarkt. Die Anlage soll langfristig aufgewertet und attraktiver gestaltet werden.


Die vermiete Einheit, mit dem familienfreundlichen Grundriss in zentraler Lage von Pinneberg besticht unteranderem durch den geräumigen Grundriss, welcher sich wie folgt darstellt:


– den praktischen Flur, von welchem ein kleiner Abstellraum abgeht

– das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

– das innenliegende Gäste-WC

– die Küche mit Fenster

– den Essbereich

– die drei gut geschnittenen Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung


Die Wohnung sollte bei Auszug der Mieter vollständig saniert werden. Derzeit ist die Elektrik in der Wohnung nicht vollumfänglich nutzbar.


Zudem Angebot gehört ein TG-Stellplatz, welcher im Preis inkludiert ist.


Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die Miete von insgesamt EUR 1.130,00 teilt sich wie folgt auf: Nettokaltmiete von EUR 570,00, Betriebskosten von EUR 282,01

und Heizkostenvorauszahlung von EUR 277,99.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 202,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1969.


Objektdaten

Kennung
V6968a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.50
Etage
6. OG
Wohnfläche ca.
88 m²
Vermietbare Fläche
88 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
174.900 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
202.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
97127
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Lage & Ausstattung

Lage

Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/