++ GEPFLEGTE 4-ZI.-ETW MIT SÜD-LOGGIA UND TG-STELLPLATZ ++
Kaufpreis 329.000 €
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++ GEPFLEGTE 4-ZI.-ETW MIT SÜD-LOGGIA UND TG-STELLPLATZ ++

Wohnung in 25469 Halstenbek

Baujahr1979
Wohnfläche107 m²
Zimmer4.00

Ihre neue 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1979 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die Immobilie ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle „Halstenbek“ ist lediglich wenige Gehminuten entfernt.


Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über den Fahrstuhl gelangen Sie in das 2. Obergeschoss mit Zutritt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.


Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele, welche den Zutritt zu dem Gäste-WC sowie dem Abstellraum ermöglicht. Der Eingangsbereich geht nahtlos in die Essdiele mit angrenzender, offener Küche über, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Durch das Fenster in der Küche verfügt dieser Bereich stets über Tageslicht.


Ein separater Flur trennt das geräumige Vollbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken, von dem Koch- und Essbereich. Weiterhin gelangen Sie über den Flur in das Kinderzimmer/Büro und das gut geschnittene Schlafzimmer.


Von der Essdiele gelangen Sie in ein weiteres, mögliches Kinderzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen geschmackvollen Parkettboden im Fischgrätmuster sowie Zugang zu der sonnigen Loggia mit Süd-Ausrichtung.


Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen Kellerraum sowie den Tiefgaragenstellplatz.


Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 515,00 inkl. EUR 158,91 Zuführung zu der Erhaltungsrücklage und EUR 13,00 für die Tiefgarage. Diese betrug zum 31.12.2021 EUR 83.037,33.


Objektdaten

Kennung
V7390
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
117255
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Lage & Ausstattung

Lage

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/