** Vermietete 2-Zimmer-Whg. mit Stellplatz & sonnigem Balkon **
Kaufpreis 149.000 €
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** Vermietete 2-Zimmer-Whg. mit Stellplatz & sonnigem Balkon **

Wohnung in 25469 Halstenbek

Baujahr1972
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten347.00
Vermietbare Fläche54 m²

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss der Wohnanlage und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zu der Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich bereits modernisiert.


Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Abstellfläche ermöglicht. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zudem in das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Küche und dem sonnigen West-Balkon. Angrenzend zu dem Wohn- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten.


Die Wohnung ist seit dem 16.02.2014 mit einem unbefristeten Mietverhältnis an eine alleinstehende Person zu einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.062,52 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes vermietet.


Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 293,84. Hiervon sind EUR 167,01 auf den Mieter umlagefähig und EUR 63,96 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.


Die Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf EUR 1.213.419,04 per 06.01.2023. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine nicht beschlossene Summer handelt.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.


Objektdaten

Kennung
V6907a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.00
Etage
5. OG
Wohnfläche ca.
54 m²
Vermietbare Fläche
54 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
109.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
118211
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Lage & Ausstattung

Lage

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/