** Vermietete 2-Zimmer-Whg. mit Stellplatz & sonnigem Balkon **

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss der Wohnanlage und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zu der Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich bereits modernisiert.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Abstellfläche ermöglicht. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zudem in das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Küche und dem sonnigen West-Balkon. Angrenzend zu dem Wohn- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit dem 16.02.2014 mit einem unbefristeten Mietverhältnis an eine alleinstehende Person zu einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.062,52 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 293,84. Hiervon sind EUR 167,01 auf den Mieter umlagefähig und EUR 63,96 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf EUR 1.213.419,04 per 06.01.2023. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine nicht beschlossene Summer handelt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.