Schöne 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre in Halstenbek
Kaufpreis 229.000 €
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Schöne 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre in Halstenbek

Wohnung in 25469 Halstenbek

Baujahr1968
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00

Willkommen in dieser soliden 3-Zimmer Wohnung, die 1968 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohnanlage befindet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten und wird beheizt mit einer Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch der jetzigen Zeit entspricht. Dieser Hauseingang beinhaltet lediglich 6 Wohnungen.


Diese Wohnung bietet einen tollen Grundriss. Ein Gäste-WC ist möglich, derzeit jedoch als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das bereits sanierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß, alle Räume sind gut geschnitten.


Die Kunststofffenster wurden 2002 und 2014 erneuert, was eine effiziente Isolierung gewährleistet. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen.


Im Inneren überwiegt ein Teppichboden, der sicherlich ausgetauscht werden sollte, um die Wohnung zu modernisieren und aufzufrischen. Weiße Innentüren verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett.


Die Küche ist älteren Baujahrs, bietet jedoch ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Kreativität kann sie zu einem wahren Highlight dieser Wohnung werden.


Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial, ob als Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.


Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 473,00 inkl. EUR 102,12 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2022

EUR 176.385,73.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 163,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Dieser Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage Bj.1991. Inzwischen wurde eine Wärmepumpe verbaut, ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung.


Referenznummer: V8509

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8509
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
HP
Wohnfläche ca.
74 m²
Nutzfläche
10 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
591979
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Lage & Ausstattung

Lage

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/