Vollvermietet! Mehrfamilienhaus & Lager-/Werkstattgebäude in HH-Wandsbek

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung ist von einer Mehrfamilienhausbebauung mit diversen Ladengeschäften und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Der Wandsbeker Markt sowie der Eichtalpark sind fußläufig in 10 bis 15 min. erreichbar. Auf dem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, rückwärtig gelegen ebenfalls ein gewerblich genutztes Gebäude mit 2 Einheiten & einer großzügigen Garage.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und 1 Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 387 m². Das rückwärtige Lager-/Werkstattgebäude wurde um 1928 errichtet und ist 1950 um einen Vorbau erweitert worden. Die Immobilie teilt sich in 2 Einheiten und eine großzügige Garage auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Malerbetrieb. Das Obergeschoss ist an einen Onlinehandel für Modellbau vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 77.485,84 netto p.a.. Die durchschnittliche Miete beträgt EUR 10,72/m².

Zusammenfassung:

– Baujahr 1955 (Mehrfamilienhaus) und 1928 (Lager-/Werkstatt)

– ca. ca. 594 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 386 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 208 m² das Lager-/Werkstattgebäude

– ca. 606 m² Grundstückfläche

– gepflegter und teilmodernisierter Zustand – Fenster, Innenraum Wohnungen, Fassade (Gewerbe) etc.

– zweifach & dreifach verglaste Kunststofffenster von 1980 bis 2016

– Wannen- & Duschbäder mit Fenster von 1980 bis 2018

– Einbauküchen vorhanden, zwischen 1990 und 2018 erneuert

– Vollkeller mit 7 Kellerräumen & Außenzugang

– IST-Faktor 25,68