Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek - Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Zins und Renditeobjekt in 22041 Hamburg - Wandsbek (Stadtteil)
In einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich diese sehr ansprechende vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Wandsbek.
Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 89 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang zu dieser Immobilie 8 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und zeichnet sich durch eine gute Ausstattung und den gut durchdachten Schnitt aus. Die eingebauten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch Warmwasserversorgung regelt.
Der attraktive Wohnbereich besteht aus einer großzügigen Diele, von der alle Räume dieser Wohnung erreichbar sind. Im Einzelnen sind dies ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei variabel nutzbare Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein separates modernisiertes Gäste-WC und ein Vollbad. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Tipp: Bei Bedarf kann das Wohnzimmer mit dem nebenliegenden Zimmer wieder verbunden werden. Hier gab es einen offenen Durchgang, der in Leichtbauweise verschlossen wurde.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Kunststofffenster
– Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur
– Fliesen in der Küche und im Bad
– Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Flur
– Schlafzimmer mit französischem Balkon
– Einbauküche mit Backofen, Ceran, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Dunstabzug als Umluft
– Waschmaschinenanschluss im Vollbad
– Im Vollbad wurde das WC-Becken samt Sanbloc 2025 erneuert
– Gäste-WC wurde 2023 erneuert
– Loggia mit Markise
Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 386,00 € (inkl. 71,15 € für die Erhaltungsrücklage), hiervon sind ca. 262,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt 317.299,50 €, anteilig für die Wohnung somit 3.648,95 €.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 148,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Laut Energieausweis ist die Anlagentechnik aus den Jahren 1981, 1998 und 2017 angegeben.
Fazit: Zu entdecken ist eine charmante und gut gepflegte, vermietete Wohnung in Wandsbek, die sowohl Ruhe als auch städtisches Flair bietet!
Referenznummer: V9800
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Objektdaten
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
22359 Hamburg
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