Kapitalanlage in Hamburg-Barmbek-Süd - Großzügige & gepflegte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Kaufpreis 269.000 €
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Kapitalanlage in Hamburg-Barmbek-Süd - Großzügige & gepflegte 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Zins und Renditeobjekt in 22081 Hamburg - Barmbek-Süd

Baujahr1957
Wohnfläche80 m²
Zimmer2.50
Vermietbare Fläche80 m²

Die hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 1957 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Barmbek-Süd und wurde im Jahre 1984 nachträglich ausgebaut.


Seit dem 01.05.2019 ist diese Wohnung zu einer Nettokaltmiete von jährlich EUR 9.120,00 vermietet.


Ihre neue Anlageimmobilie teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem Gäste-WC, dem Büro und in das gut geschnittene Schlafzimmer mit dem Wannenbad en Suite. Zusätzlich gelangen Sie in die in 2019 erneuerte Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten. Abschließend verfügt die Wohnung über das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich bei Bedarf abtrennen lassen würde.

Das Wohnzimmer ermöglicht den Blick in den ruhigen und grün angelegten Innenhof der Wohnanlage.


Dem Eigentümer dieser Wohneinheit wurde mit einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit eingräumt, die vorhandene Dachgaube, auf eigene Kosten, zu einer Loggia umzubauen.


Die Immobilie wurde im Jahre 2014 bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Velux-Fenster innerhalb der Wohnung wurden im Jahre 2019 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.


Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 348,00 monatlich. Hiervon werden EUR 43,28 der Erhaltungsrücklage zugeführt und EUR 238,49 sind auf den Mieter umlagefähig.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 94 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.


Referenznummer: V9244

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V9244
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Vermietete Eigentumswohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
80 m²
Vermietbare Fläche
80 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
9.120 €
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
269.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Januar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Keanu Templin _ Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Keanu Templin
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
2098734
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Bartholomäus-Therme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.