In attraktiver Lage von Uhlenhorst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
Kaufpreis 2.190.000 €
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In attraktiver Lage von Uhlenhorst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

Zins und Renditeobjekt in 22085 Hamburg - Uhlenhorst (Stadtteil)

Baujahr1958
Wohnfläche571 m²
Grundstücksfläche516 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche571 m²

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage, nur ca. 10 Minuten von der Außenalster entfernt. Das wohnliche Umfeld ist von einer Mehrfamilienhausbebauung der 50er / 60er Jahre geprägt. Trotz der ruhigen Wohnlage in einer Nebenstraße sind sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.


Das Mehrfamilienhaus wurde um 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 9 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 571 m². Die Immobilie ist mit einem klassischen Rot-Ziegel ummauert und. Das Satteldach ist mit Betonpfannen aus den schätzungsweise 1970ern eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde 1961 nachträglich ausgebaut. In dem Zuge ist eine weitere Wohnung geschaffen worden, sodass wir auf die heutigen 9 Wohneinheiten kommen. Dieser Dachgeschossbereich ist 2003 nachgedämmt worden. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und sind 1999 erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeanlage (Kraftwärmekopplung) von 1984. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.


Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 61.634,64 (EUR 8,99/m²). Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist mit einer Soll-Miete von insgesamt EUR 65.661,60 netto p.a. zu rechnen. Die durchschnittliche Soll-Miete würde dann EUR 9,58/m² betragen.


Zusammenfassung:

– Baujahr 1958

– ca. 571m² vermietbare Fläche, verteilt auf 9 Einheiten

– ca. 516m² Grundstückfläche

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1991

– innenliegende Wannen- & Duschbäder von 1980 bis 2002

– Einbauküchen vorhanden, zwischen 1980 und 2021 erneuert

– Balkone für jede Wohnung (letzte Instandhaltungsmaßnahmen ca. 2014)

– Vollkeller mit 6 Kellerräumen & Außenzugang

– Trockenboden + 3 Bodenräume vorhanden

– IST Faktor 35,53

– SOLL-Faktor 33,35


Objektdaten

Kennung
V6477
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
571 m²
Grundstücksfläche ca.
516 m²
Vermietbare Fläche
571 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
2.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
106.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
198977
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Lage & Ausstattung

Lage

Uhlenhorst liegt ganz zentral an der Außenalster zwischen den Mündungen der Osterbek und Eilbek. Der Stadtteil hat ca. 17.600 Einwohner und grenzt an Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und Eilbek. Zur Innenstadt sind es nur 3 km, die man sogar direkt an der Uferstraße der Alster entlang spazieren kann. An der Mundsburg stehen sämtliche Anbindungen an das U-Bahn und Busliniennetz zur Verfügung. Hier ist man auch schnell auf einer der Ein- und Ausfallstraßen Hamburgs.

Wer „auf der Uhlenhorst“ wohnt, findet fussläufig ein großes Angebot an Kunst und Kultur: das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater, die Hochschule für bildende Künste oder das Literaturhaus. Auch das Shopping-Erlebnis kommt nicht zu kurz: Die beliebte Flaniermeile „Papenhuder Straße“ bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Läden für entspanntes Einkaufen und Bummeln. Zahlreiche Villen aus der Gründerzeit säumen die Straßen. Auch die typischen roten Backsteinfassaden sind zu finden. Neben Wassersport auf der Alster laden auch die Alsterwiese Schwanenwik sowie der Feen- und der Kuhmühlenteich zum Verweilen in der Natur ein. Die Infrastrukur deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, wie Schulen und Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.hamburg.de/uhlenhorst/