In attraktiver Lage von Uhlenhorst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage, nur ca. 10 Minuten von der Außenalster entfernt. Das wohnliche Umfeld ist von einer Mehrfamilienhausbebauung der 50er / 60er Jahre geprägt. Trotz der ruhigen Wohnlage in einer Nebenstraße sind sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 9 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 571 m². Die Immobilie ist mit einem klassischen Rot-Ziegel ummauert und. Das Satteldach ist mit Betonpfannen aus den schätzungsweise 1970ern eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde 1961 nachträglich ausgebaut. In dem Zuge ist eine weitere Wohnung geschaffen worden, sodass wir auf die heutigen 9 Wohneinheiten kommen. Dieser Dachgeschossbereich ist 2003 nachgedämmt worden. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und sind 1999 erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeanlage (Kraftwärmekopplung) von 1984. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 61.634,64 (EUR 8,99/m²). Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist mit einer Soll-Miete von insgesamt EUR 65.661,60 netto p.a. zu rechnen. Die durchschnittliche Soll-Miete würde dann EUR 9,58/m² betragen.

Zusammenfassung:

– Baujahr 1958

– ca. 571m² vermietbare Fläche, verteilt auf 9 Einheiten

– ca. 516m² Grundstückfläche

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1991

– innenliegende Wannen- & Duschbäder von 1980 bis 2002

– Einbauküchen vorhanden, zwischen 1980 und 2021 erneuert

– Balkone für jede Wohnung (letzte Instandhaltungsmaßnahmen ca. 2014)

– Vollkeller mit 6 Kellerräumen & Außenzugang

– Trockenboden + 3 Bodenräume vorhanden

– IST Faktor 35,53

– SOLL-Faktor 33,35