++ FREI LIEFERBAR ++ 4-Zimmer-Wohnung & Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis 279.000 €

Grundrisse Galerie Daten

++ FREI LIEFERBAR ++ 4-Zimmer-Wohnung & Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 22145 Hamburg - Rahlstedt (Stadtteil)

Baujahr1970

Wohnfläche90 m²

Zimmer4.00

Diese familiengerechte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Anlage und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Hier ein Überblick dieser sehr gut geschnittenen Wohnung:

– Großer Dielenbereich

– Badezimmer mit Badewanne

– Gäste-WC

– Gepflegte Einbauküche

– Schönes Wohnzimmer mit großzügiger Loggia

– Ansprechendes Schlafzimmer

– 2 Kinder-/bzw. Bürozimmer

– Tiefgaragenstellplatz inklusive

– Waschküche, Trockenraum & Fahrradkeller

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden frei geliefert.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 570,09 inkl. Anteil an der Erhaltungsrücklage. Die Rücklagen (Wohnung & Tiefgarage) betrugen am 31.12.202 EUR 756.487,25.

Objektdaten

Kennung

V6634

Objekttyp

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Zimmer

4.00

Etage

4. OG

Wohnfläche ca.

90 m²

Baujahr

1970

Verfügbar ab

frei lieferbar

Käuferprovision

3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

279.000 €

Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. November 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
113.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Leon Sternberg

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg

E-Mail

sternberg@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

040 / 368200101

18045

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).