++ FREI LIEFERBAR ++ 4-Zimmer-Wohnung & Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis 369.000 €
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++ FREI LIEFERBAR ++ 4-Zimmer-Wohnung & Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 22145 Hamburg

Baujahr1970
Wohnfläche90 m²
Zimmer4.00
Vermietbare Fläche90 m²

Diese familiengerechte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Anlage und ist über einen Aufzug zu erreichen.


Hier ein Überblick dieser sehr gut geschnittenen Wohnung:


– Großer Dielenbereich

– Badezimmer mit Badewanne

– Gäste-WC

– Gepflegte Einbauküche

– Schönes Wohnzimmer mit großzügiger Loggia

– Ansprechendes Schlafzimmer

– 2 Kinder-/bzw. Bürozimmer

– Tiefgaragenstellplatz inklusive

– Waschküche, Trockenraum & Fahrradkeller


Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet, werden aber in Kürze frei geliefert.


Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 505,75 inkl. Anteil an der Erhaltungsrücklage. Die Rücklagen (Wohnung & Tiefgarage) betrugen am 31.12.2020 EUR 526.316,66.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.


Objektdaten

Kennung
V6634
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
4.00
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
90 m²
Vermietbare Fläche
90 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
frei lieferbar
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
18045
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

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