3-Zi-Whg. in HH-Winterhude - frei lieferbar -

Kaufpreis 499.000 €

3-Zi-Whg. in HH-Winterhude - frei lieferbar -

Wohnung in 22301 Hamburg - Winterhude (Stadtteil)

Baujahr1920

Wohnfläche75 m²

Zimmer3.00

Vermietbare Fläche75 m²

Diese Eigentumswohnung im schönen Hamburg Winterhude befindet sich in einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die Einheit befindet sich im III. Obergeschoss und bringt einen idealen Grundriss mit sich, welcher sich wie folgt aufteilt:

– praktischer Flur

– großzügiges Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss

– helles Ess- oder auch Kinderzimmer

– gut geschnittenes Wohnzimmer

– geräumige Küche mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zum Balkon

Die Wohnung wird zum 01.04.2023 frei übergeben.

Die Wohnung ist trotz des langen Mietverhältnisses in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass der Dielenboden sich noch in allen Wohnräumen unter dem Teppichboden befindet.

Kürzlich wurde das Flachdach inkl. Dämmung instand gesetzt sowie das Wärmeverbundsystem ergänzt.

Das Hausgeld beträgt EUR 355,60 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 125,60.

Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 267.990,52.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Objektdaten

Kennung

V6771

Objekttyp

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Zimmer

3.00

Etage

3. OG

Wohnfläche ca.

75 m²

Vermietbare Fläche

75 m²

Baujahr

1920

Verfügbar ab

01.04.2023

Käuferprovision

3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

499.000 €

Energieausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. August 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
138.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Tana Rohde

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg

E-Mail

rohde@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

040 368200121

16763

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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/