Vermietete 3 Zimmer Wohnung in HH-Winterhude
Kaufpreis 449.000 €
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Vermietete 3 Zimmer Wohnung in HH-Winterhude

Zins und Renditeobjekt in 22301 Hamburg

Baujahr1920
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Vermietbare Fläche78 m²

Diese Eigentumswohnung im schönen Hamburg Winterhude befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die vermietete Einheit befindet sich im III. Obergeschoss rechts und bringt einen idealen Grundriss mit sich, welcher sich wie folgt aufteilt:


– praktischer Flur mit Einbauschränken

– großzügiges hell geliestes Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss

– helles Ess- oder auch Kinderzimmer

– gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

– geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich


Die Wohnung ist trotz des langen Mietverhältnisses in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt charmanter Dielenboden.


Kürzlich wurde das Flachdach inkl. Dämmung instand gesetzt sowie das Wärmeverbundsystem ergänzt.


Der Platz auf dem Dachboden vervollständigen dieses Angebot.


Die Wohnung ist seit dem 01.12.2003 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 638,00 mtl.


Das Hausgeld beträgt EUR 353,40 inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 130,40 hiervon sind ca. EUR 158,06 auf den Mieter umlagefähig.


Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 EUR 267.990,52.


Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.


Objektdaten

Kennung
V6772
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Zimmer
3.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
78 m²
Vermietbare Fläche
78 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
16745
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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

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