Vermietete klassische Doppelhaushälfte mit großem Anbau in Hamburg-Volksdorf
Kaufpreis 780.000 €
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Vermietete klassische Doppelhaushälfte mit großem Anbau in Hamburg-Volksdorf

Zins und Renditeobjekt in 22359 Hamburg - Volksdorf (Stadtteil)

Baujahr1938
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche393 m²
Zimmer5.00
Vermietbare Fläche156 m²

Die klassische, zweigeschossige Rotsteinhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und höheren Decken wurde 1938 mit einem Walmdach erbaut. Im Jahre 2009 wurde das Haus durch einen größeren Erweiterungsbau umfassend umgebaut.


Durch den Erweiterungsbau ist ein ansprechender Hauseingangsbereich geschaffen worden. Betritt man das Haus, befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein geräumiger Flur mit kleinem Gäste-WC und die Treppe zum Obergeschoss. Auf dieser Ebene wurde im Altbau eine große Wohnküche errichtet. Der angrenzende Neubau besticht mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und bietet den Zugang zur Terrasse und in den Garten.


Im Obergeschoss befinden sich nunmehr drei große, gut geschnittene Zimmer, ein Flur, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein helles Badezimmer En Suite, am hinteren Schlafzimmer liegend.


Der Altbau umfasst noch ein Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Zimmer mit Dachflächenfenster sowie einer Abstellkammer. Im Kellerbereich befinden sich 3 Räume und die Heizung.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

– 3-fach verglaste Kunststofffenster (aus 2009)

– Teilweise Holzdielenboden im Altbau

– Moderne Einbauküche aus 2009, u.a. mit Induktion, Dampfgarer

– Sicherungskasten 2009 erneuert

u.v.m.


Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein Geräteschuppen.


Aus Diskretionsgründen wurde zum Schutze der Mieter auf Innenaufnahmen verzichtet.


Das Haus ist seit 2019 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Miete beträgt derzeit p.a. 14.838,48 €. Dies entspricht einer monatlichen Miete von 1.236,54 €. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der Miete um eine Bruttomiete handelt. Der Mieter rechnet die Kosten für Strom, Wasser und Heizung direkt mit den Versorgern ab.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Referenznummer: E096

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
E096
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche ca.
393 m²
Vermietbare Fläche
156 m²
Baujahr
1938
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
14.838 €
Kaufpreis
780.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
511887
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Volksdorf ist ein Hamburger Stadtteil der Walddörfer und liegt im Nordosten der schönen Stadt und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner.

Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen.

Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt.

Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/