Kapitalanalge - Renoviertes Haus & Baugrundstück mit Genehmigung in Hamburg-Eidelstedt

Kaufpreis 970.000 €

Kapitalanalge - Renoviertes Haus & Baugrundstück mit Genehmigung in Hamburg-Eidelstedt

Zins und Renditeobjekt in 22523 Hamburg - Eidelstedt

Baujahr1962

Grundstücksfläche1.091 m²

Zimmer7.00

Vermietbare Fläche185 m²

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit Baugenehmigung im hinteren Teil und einem Bestandshaus (vermietet) in zentraler Seitenstraße in Hamburg-Eidelstedt zwischen der Lohkampstraße und der Pinneberger Chaussee.

Objektbeschreibung Bestandshaus:

Dieses tolle Familienhaus verfügt insgesamt über 6 Zimmer zzgl. Dachstudio, 2 Küchen, 2 Bäder, sowie einem Keller mit Wc, Dusche und Anschluss für Waschmaschine(n). Das Haus ist wie ein Zweiparteienhaus umgebaut und durch ein zentrales Treppenhaus getrennt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand. Neben einer Gasheizung aus 2007, verfügt das Haus bereits über eine Wärmedämmung.

Die Immobilie können Sie grundsätzlich als Einfamilien- oder Mehrgenerationshaus nutzen und zukünftig auch selbst beziehen.

Die Immobilie ist seit dem 15.12.2022 für € 3.500,- netto pro Monat möbliert vermietet. Dies entspricht eine jährliche Mieteinnahme von € 42.000,- pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

Das Haus verfügt über ca. 185 m² Gesamtfläche inkl. der Nutzfläche im ausgebautem Dachboden und weitere ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.

Bebauungsmöglichkeit hinten:

Eine Baugenehmigung für ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Keller und Staffelgeschoss für 3 Wohneinheiten liegt vor. Diese umfasst eine 4-Raumwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss (ca. 112,78 m² Wfl.) und zwei weitere 4-Raumwohnungen im Maisonette-Stil (ca. 102,55 m² Wfl. und 104,92 m² Wfl.) mit jeweils Balkon und Dachterrasse sowie drei KFZ-Stellplätze. Zufahrt zum hinteren Teil des zu verkaufenden Grundstücks wird über ein noch bei Verkauf einzutragendes Wegerecht des Nachbargrundstücks gewährleistet, hier herrscht Einigung. Auf Wunsch erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.

Eventuelle Abrisskosten für Altbestände und die Kosten einer wahrscheinlich möglichen WEG- oder Realteilung sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Das Grundbuch ist lastenfrei und im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.

Referenznummer: V6689

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung

V6768

Objekttyp

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Anlage

Zimmer

7.00

Nutzfläche

80 m²

Grundstücksfläche ca.

1.091 m²

Vermietbare Fläche

185 m²

Zustand

Vollständig renoviert

Baujahr

1962

Verfügbar ab

vermietet

Jahresmiete (IST)

42.000 €

Käuferprovision

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

970.000 €

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. März 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
225.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Leon Sternberg

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg

E-Mail

sternberg@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

040 / 368200101

2247573

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Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt