Langfristige Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Hamburg-Stellingen

In einer begehrten Lage im Stadtteil Stellingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ideale Lage in der Nähe des renommierten Hagenbeck-Tierparks, sondern auch durch ihre gute Infrastruktur und die attraktive Wohnfläche von insgesamt 435,79 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt fünf Wohnungen, die sich auf die verschiedenen Stockwerke verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer Wohnungen, die durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugen. Das 1. Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei 3-Zimmer Wohnungen, die durch lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre bestechen. Das Highlight des Hauses bildet die 4-Zimmer Wohnung im Staffelgeschoss, die durch ihre besondere Größe und den individuellen Charakter beeindruckt.

Die Immobilie eröffnet nicht nur vielseitige Wohnmöglichkeiten, sondern bietet auch eine solide Rendite. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.134,88€ pro Monat bzw. 25.613,56 € pro Jahr, was weniger als 5,00 € pro m² sind.

Enormes Steigerungspotenzial bietet die Immobilie langfristig gesehen durch Mieterhöhungen oder Neuvermietung nach Auszug von Mietern, welche teils seit den 90ern dort wohnen.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, um den Wohnkomfort zu erhöhen und gleichzeitig die Energieeffizienz zu steigern. Das Treppenhaus erstrahlt nach einem frischen Anstrich in neuem Glanz, und auch Teile der Fassade samt Balkongeländern erhielten eine Aufwertung.

Darüber hinaus wurden wichtige Maßnahmen…

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