Für Investoren! For Investors only! Einfamilienhaus vermietet auf Erbpachtgrundstück - Hamburg-Lurup
Kaufpreis 389.000 €
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Für Investoren! For Investors only! Einfamilienhaus vermietet auf Erbpachtgrundstück - Hamburg-Lurup

Zins und Renditeobjekt in 22549 Hamburg - Lurup (Stadtteil)

Baujahr1977
Wohnfläche197 m²
Grundstücksfläche936 m²
Zimmer8.00
Vermietbare Fläche197 m²

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 an. Das Haus ist derzeit bis Ende 2027 vermietet und steht auf einem 936 m² großen Erbpachtgrundstück.


Diese Kombination stellt eine interessante Möglichkeit für Investoren dar. Nach Ablauf des Mietvertrags haben Sie die Möglichkeit, das Haus selbst zu nutzen, weiter zu vermieten oder umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.


Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Alle Räume verfügen über Fenster und Laminatböden. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional ausgestattete Küche, ein Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, mit WC und Dachflächenfenster.


Das Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, falls zu gegebener Zeit eine Eigennutzung angestrebt wird.


Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Zu beachten ist jedoch, dass die Substanz des Kellers dem Baujahr 1978 entspricht und daher Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.


Mietvertrag:

Die Immobilie ist bis zum 31.12.2027 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.080,89 €. Laut Mietvertrag ist eine Mieterhöhung alle 3 Jahre in Höhe von 45 € pro Monat möglich. Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.07.2026 umsetzbar.


Erbbauzins:

Der monatliche Erbbauzins beträgt 380,60 € (4567,20 € pro Jahr). Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.04.1977 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen (Restlaufzeit ca. 53 Jahre).


Heizung:

Die Ölheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und wurde regelmäßig gewartet.


Garage:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.


Referenznummer: V8413

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8413
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
197 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche ca.
936 m²
Vermietbare Fläche
197 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
24.971 €
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Stefan Bader - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Stefan Bader
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
497645
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Lage & Ausstattung

Lage

Lurup liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt unter anderem an die Stadtteile Eidelstedt und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek im Kreis Pinneberg.
In Lurup leben rund 36.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 6,3 Quadratkilometern. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil in der Nähe mehrerer Anschlussstellen an die Autobahnen A7 und A23.

Der aufstrebende Stadtteil bietet kontrastreiche Wohnquartiere und vielfältige Grünflächen. Der Volkspark und die Elbe sind für Erholungssuchende in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lurup deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Neben dem Lurup Center - am modernisierten Eckhoffplatz - gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-lurup