-Vollvermietet - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Norderstedt
Kaufpreis 499.000 €
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-Vollvermietet - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Norderstedt

Zins und Renditeobjekt in 22844 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)

Baujahr1967
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche639 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche255 m²

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer guten Wohnlage im Ortsteil Harksheide der Stadt Norderstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhaus- und kleinere Mehrfamilienhausbebauung aus und vermittelt einen typischen Wohnsiedlungscharakter. Das Haus liegt an einer Straße im Wohngebiet und ist nur ca. 10 Fahrminuten von der Stadtgrenze Norderstedt / Hamburg entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkt Nähe zur Immobilie und der Stadtpark Norderstedt ist bequem zu Fuß zu erreichen.


Das Grundstück ist ca. 1.146 m² groß und soll nach Absprache geteilt werden. Die Grundstücksgröße nach einer Teilung könnte ca. 639 m² betragen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 18 der Stadt Norderstedt.


Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem teilweise Baujahr getreuen Zustand. Das Satteldach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt und mit verzinkten Regenrinnen versehen. Die Kunststofffenster in den Wohnungen sind zweifach verglast und wurden 1982 verbaut. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2023.


Die insgesamt 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen mit Größen zwischen 59 m² und 68 m². Alle 4 Wohnungen sind vom Grundriss als 3-Zimmer-Wohnungen ausgelegt und verfügen über Wannenbäder mit jeweils einem Fenster sowie einem separaten Küchenraum. Der nicht beheizte Vollkeller teilt sich auf in einen Trockenraum, ein Fahrradkeller, einen gemeinschaftlichen Abstellraum und 6 Kellerräume sowie den Heizungsraum.


Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 25.440,00 p.a.. Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen oder unter Berücksichtigung der aktuellen Neuvermietungsmieten ist mit einem soliden Steigerungspotenzial zu rechnen.


Referenznummer: V8406

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8406
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
639 m²
Vermietbare Fläche
255 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1967
Verfügbar ab
vermietet
Nutzfläche
182 m²
Jahresmiete (IST)
25.400 €
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
31. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
533391
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.