Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Kaufpreis 185.000 €
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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zins und Renditeobjekt in 23611 Bad Schwartau

Baujahr1975
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Vermietbare Fläche53 m²

Eigennutzung oder Vermietung? Beide Möglichkeiten ist hier sehr gut möglich.

Diese freundliche 2-Zimmerwohnung im Hochparterre befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage in Bad Schwartau.

Beigleiten Sie mich gerne bei dieser kleinen Besichtigung:

Sie gelangen über den gepflegten Hausflur in Ihre Wohnung. Von der Diele, die Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet, zweigen alle Zimmer ab. Das große Wohn- und Esszimmer hat eine Fläche von circa 22 m² und ist sonnig und hell. Sie haben von hier aus einen Zugang zum überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Der pflegeleichte Fußboden ist in einem guten Zustand und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Mit den richtigen Ideen, machen Sie es sich hier richtig gemütlich. In der praktischen Küche, haben Sie neben dem Herd und dem Kühlschrank auch eine Waschmaschine. Das helle Duschbad läßt ebenfalls keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 12 m² ist ausreichend groß für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung hat einen knapp 2 m² großen Abstellraum, in dem Sie vielen Dinge ordentlich verstauen können.

Das Angebot wird mit einem separaten Kellerabteil und einem Außenstellplatz abgerundet. Ein Farrad und Trocknungskellerraum sind vorhanden.

Die Anlage wird von einem zuverlässigen Hausmeister betreut.

Renditeorientierte Kapitalanleger können mit einer Kaltmiete von € 6.720,00 pro Jahr kalkulieren, die sich auf monatlich € 530,00 für die Wohnung und € 30,00 für den Stellplatz aufgliedern.


Objekt im Detail

– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²

– Hochparterre

– Außenstellplatz für Ihren PKW

– Separater Kellerraum

– Fahrrad- und Wäschekeller vorhanden

– Viele Renovierungsmaßnahmen sind erfolgt

– Hausgeld € 317,00 monatlich

– davon nicht umlagefähig € 110,31 (Rücklage) + € 48,44

– Wohnung wird frei übergeben

– kalkuliert € 530,00 monatlich Kaltmiete + Stellplatz

– gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister

– guter Verwalter


Objektdaten

Kennung
V7125
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
2.00
Etage
HP
Wohnfläche ca.
53 m²
Vermietbare Fläche
53 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofortige freie Über
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
185.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
17565
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Bad Schwartau befindet sich nordwestlich angrenzend an der Hansestadt
Lübeck und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Kurklinik, Belegkrankenhaus, Schulen und Kindergärten, Bus- und
Bahnverbindungen sind vorhanden sowie eine sehr gute Anbindung zur 7 Kilometer
entfernten Autobahn A1 in Richtung Hamburg bzw. Puttgarden.
Reizvoll ist zudem die Nähe zur 13 Kilometer entfernten herrlichen Ostsee mit vielen
Freizeitmöglichkeiten und damit verbundener hoher Lebensqualität. Timmendorfer Strand
und Travemünde sind in nur 17 Autominuten zu erreichen .
Nähere Informationen finden Sie im Internet unter:
https://www.bad-schwartau.de

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²
- Hochparterre
- Außenstellplatz für Ihren PKW
- Separater Kellerraum
- Fahrrad- und Wäschekeller vorhanden
- Viele Renovierungsmaßnahmen sind erfolgt
- Hausgeld € 317,00 monatlich
- davon nicht umlagefähig € 110,31 (Rücklage) + € 48,44
- Wohnung wird frei übergeben
- kalkuliert € 530,00 monatlich Kaltmiete + Stellplatz
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister
- guter Verwalter