Solide Kapitalanlage mit weiterem Potential! 3 Wohneinheiten & Gewerbeeinheit!

Eine solide Kapitalanlage mit einer Vollvermietung aller Wohneinheiten mit echtem Potential.

Dieses Angebot besteht aus einem Paket von 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (ehemalige KFZ-Werkhalle), welche derzeit nicht vermietet ist.

Die Gewerbeeinheit verfügt über Sektionaltore für die Hallen, eine WC-Anlage und wird über ein mögliches Lager/Büro komplettiert. Eine Vielzahl an Gewerbezwecken ist hier denkbar.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde.

Auf der Gewerbeeinheit wurden die Wohnungen errichtet und stetig bis ca. 1996 die Wohnungen errichtet, so dass diese deutlich jünger sind als das Datum der Baugenehmigung aus 1961.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder und Küchen sind in zeitloser Optik gehalten. Die Mieterstruktur ist harmonisch gewählt und es bestehen keine offenen Mietrückstände.

Kurzinfo KFZ-Werkhalle (1961)

– ca. 189m² Nutzfläche

– 2 KFZ-Hallen, Lager & WC-Anlage

Kurzinfos Wohneinheiten (1981- ca.1996)

Wohnung 1

ca.114m² / 3 Zimmer / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00 / Lage: 1.OG Links

Wohnung 2

ca.67m² / 2 Zimmer / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00 / Lage 1.OG Rechts

Wohnung 3 (Nutzfläche)

ca. 102m² / 3 Zimmer / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00 / Lage 2.OG

Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen.

Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option einer Vollvermietung zu realisieren oder Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben.